Thị trường bất động sản TP.HCM bắt đầu phục hồi
Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành Công ty quản lý, tư vấn Bất động sản CB Richard Ellis (CBRE), thị trường văn phòng ở Thành phố Hồ Chí Minh cuối quý 1 đang có dấu hiệu phục hồi.
Vincom Center ở Thành phố Hồ Chí Minh sẽ đi vào hoạt động cuối tháng Tư này
Giá thuê văn phòng hạng A ở trung tâm thành phố ở mức 39,60 USD/m2/tháng, giảm 2% so với quý trước. Chủ các toàn nhà văn phòng cho rằng giá cho thuê không như họ mong muốn, nhưng khách thuê đã tăng.
Nhận xét về tình hình thị trường văn phòng hiện tại, ông Adam Bury, Quản lý Phòng nghiên cứu Thị trường của CBRE cho biết chủ các cao ốc đang cố đẩy giá tăng đối với các tòa nhà gần lấp đầy. Tuy nhiên khi Vincom Center đi vào hoạt động vào cuối tháng Tư này và dự án Bitexco Financial Tower hoàn thành vào cuối năm nay, giá thuê trung bình của phân khúc hạng A sẽ được duy trì khá ổn định.
Về thị trường trung tâm bán lẻ, các trung tâm thương mại ở Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận tỷ lệ văn phòng trống là 7,3%, giảm nhẹ so với quý 4/2009. Đặc biệt, 98% mặt bằng trống nằm ngoài khu trung tâm, chứng tỏ khách thuê vẫn rất ưa chuộng các vị trí trung tâm.
Trong quý 1, giá thuê trung tâm thương mại tăng đều trên toàn thành phố. Quý 2 dự báo giá cũng sẽ tiếp tục tăng khi khu Trung tâm bán lẻ của Vincom Center đi vào hoạt động, áp dụng mức giá cho thuê cao nhất từ 200-250 USD/m2/tháng ở tầng trệt.
Ông Adam Bury cho rằng thị trường sẽ tiếp tục phát triển cùng với sự gia tăng của tầng lớp trung lưu. Trong tương lai gần, khu trung tâm vẫn sẽ là lựa chọn ưu tiên, các nhà bán lẻ buộc phải cạnh tranh với nhau để giành được những mặt bằng hiếm hoi sắp tham gia vào thị trường.
Mặc dù nhiều chuyên gia cho rằng giá bán trên thị trường nhà ở bán đã quá cao và giá sẽ sớm phải giảm nhưng thị trường này tại thành phố vẫn bình ổn trong quý 1. Giá bán ở phân khúc hạng sang và cao cấp vẫn duy trì ổn định, trong khi ở thị trường trung cấp giá tăng 2,9% và thị trường bình dân giá tăng 2% so với quý trước.
Tại thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, giá chào thuê trong quý 1 ở tất cả các phân hạng đều giảm.../.
